在全球动荡不安和经济持续低迷的大环境下，中国房地产业进入深度调整的高质量发展周期。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

一、传统房地产销售慢、回款少、利润少

当前房地产开发企业的品牌影响力日益微弱，对销售速度和销售溢价的驱动力不强，收支平衡困难。传统住宅期房开盘即清盘已很少出现，现房持久销售是普遍现象，销售慢、回款少，收不抵支，延期交房多，停工烂尾多，利润少，亏损多。当前消费力不足、经营性物业严重供过于求，商业公寓、商业MALL、商业步行街、社区底商、写字楼和产业园普遍招商难、运营难、销售难。地市州县车位保有量不大，停车费普遍较低，购买需求少、销售慢、回款少。部分项目降价换量带动区域众多项目跟随降价，进一步造成购房者观望，导致项目收不抵支、利润下降，难以实现项目收支平衡。

二、传统住宅产品极度同质化

传统住宅在建筑总平、住宅户型、建筑立面、景观园林、配套设施、公区装修、物业服务和产品质量等方面大同小异，同质化严重，让消费者难以选择，进入极度竞争的商业时代。纵观手机、汽车、电脑、AI等产业，产品创新是核心驱动力，强大的产品能让企业声名鹊起，产品因企业而存在，企业因产品而伟大。

三、生态休闲需求日益增长

居家生活智慧和居家生活节能的技术日趋成熟、产品日益丰富、需求日益满足。居家种植花草果蔬、品茗、棋牌、聊天、看书、聚会、健身、赏花、晒太阳等生态休闲需求日益增长，是使用者最有切身感受的需求，是人回归自然的本能表现，是人民对美好生活的向往。

四、传统阳台不能满足生态休闲需求

传统住宅的室外阳台，大部分封窗改房间，少部分堆放杂物，成为食之无味、弃之可惜的“鸡肋”，有违设计阳台的初衷，不能满足居家生态休闲需求，存在以下三个主要原因：

1、面积小使得绿化面积少、休闲空间小。

2、一个自然层高度使得室内日照有限、植物日照有限、植物低矮且生长欠佳。

3、地面结构标高略低于室内地坪，绿化形式为盆栽和花池。盆栽让植物不能连片种植，花盆之间的缝隙不易清洁。花池使阳台荷载超负，没有耐穿刺防水保护层，易渗水。盆栽和花池的土壤结块多、难翻动、储水少，植物品种少、数量少、生长差，体验感差。

五、城市花园住宅应运而生

为了满足生态休闲需求、提升人居品质、构建项目差异化的核心竞争力、增加项目效益、提升城市形象和推动房地产业的高质量发展，城市花园住宅应运而生，地方政策意见相继发布，设计单位跟进研发，各地项目纷纷建设。城市花园住宅是满足人民对美好生活向往的重要体现，是创建好房子、好小区、好社区、好城区的重要举措，是住宅产业发展的核心驱动。

中绿科技以助力中国房地产业高质量发展为使命，以1个研究中心、2个主编标准、3个产品品类、20个产品系列、200套产品方案、12个产品优势、26项产品专利（4项发明专利）和300万㎡建筑体量领创中国城市森林花园建筑设计新篇章。中绿科技为建设单位提供专利授权和规划设计服务，为设计单位提供比选投标和产品设计服务，为房产协会提供考察交流和技术交流服务，为地方政府提供标准制定和政策制定服务。中绿科技主导研发的中绿城市森林花园建筑是划时代的革命性产品，相比3.5代住宅可降低建安成本130-490元/㎡、提高销售价格10-21%，位居全国首位。