中绿城市森林花园建筑十二大优势

中绿城市森林花园建筑取得专利证书21项，其中发明专利4项、实用新型5项、外观专利12项，是全国唯一系统解决空中花园面积小、空中花园绿化少、空中花园结构差、空中花园三面墙体或外设结构柱、安全私密性差、建筑体块大且不能拼接六大普遍性重大问题的划时代的革命性产品，是正宗的城市森林花园建筑（第四代建筑），城市形象好，人居品质高，建安成本低，经济效益好，极具新颖性、创造性和实用性，具有十二大优势。

一、安全私密性高

1、上下楼层空中花园分别设置在起居厅两个不同的方向，避免将空中花园设置在临卧室的山墙面，有利于动静分区、提高花园利用率。

2、本户卧室和卫生间面向空中花园不设置门窗，避免室外活动干扰室内休息和洗漱。

3、空中花园垂直方向上一楼层的外墙面全封闭，避免上层住户俯视下层空中花园、向下层空中花园扔杂物、跳入下层空中花园、听见下层住户说话，避免下层住户攀爬入上层室内。

4、空中花园侧面设置用于阻挡视线和避免翻越的分隔墙、绿篱。

A、分隔墙为L型剪力墙+悬挑梁+填充墙，将建筑主体结构与空中花园悬挑结构二合一，降低建安成本，扩大客厅开窗面。

B、绿篱高度2米，四季常青，安全美观，丰富景观层次，避免空中花园之间和空中花园与套型之间的正面对视、转角对视。

5、空中花园的建筑高度为两个自然层，垂直对应户型的奇数楼层空中花园与偶数楼层空中花园之间在水平投影范围内不重叠，避免上层住户俯视下层空中花园、向下层空中花园扔杂物、跳入下层空中花园、听见下层住户说话，避免下层住户攀爬入上层室内，下层起居厅的日照更长、采光更足，植物生长更好。

6、通过上述五种方式，大幅提高空中花园之间、空中花园与套型之间的安全私密性。

二、变截面结构

1、悬挑结构采用上加腋梁，内端与建筑主体结构相连，外端斜拉悬挑梁2/3处，与栏杆相融，弧线优美，安全轻盈，增加上空高度，降低建安成本，避免：

A、斜撑牛腿和下加腋梁的形体不美观，降低了下层空中花园的上空高度，下层住户感到压抑，建筑立面不美观。

B、硬挑截面过大，安全耐久性差。

2、内外变截面沉箱

A、绿化区域覆土深度不同、满足不同植物生长需要。

B、土壤顶标高低于起居厅50mm以上，避免水土倒灌入室内。

C、便于进出绿化区，种植方便，体验自然。

D、休闲区域不用回填建渣。

E、减轻荷载，降低成本。

三、悬挑结构

空中花园不少于两个连续且完整的开敞面，外端不设结构柱。

1、避免封窗改房间，让政府放心，有利于通过专家审查和规委会审查。

2、不计算容积率和建筑密度。

3、日照时间长，景观视野宽，室内采光足。

四、花园面积大

充分利用封闭外墙面和上加腋梁，实现空中花园水平投影面积≥套内面积40%，休闲活动空间大，满足居家品茗、棋牌、聊天、看书、聚会、健身、赏花、晒太阳、种植花草、种植蔬果等休闲生态需求，用足地方政策，提高销售价格，提升综合效益。

五、绿化面积大

建设单位覆土面积≥空中花园水平投影面积60%，其中建设单位绿化40%、住户绿化20%；满足建设单位多样化的绿化方案，垂直绿化统一；满足住户多样化的种植需求，体验田园乐趣；花园名副其实，同时降低建安成本。

1、土壤为改良土或无机土，重量轻，蓄水多，肥力强，虫卵少。

2、载种高度2米以下常绿植物，高度1-2米植物为深根系、根部四周加固，高度1米以下植物为浅根系、横向生长为主，落叶少，断枝少，修剪少，安全性高。

3、预埋自动滴灌系统，根据季节天气设定自动灌水、灌肥、灌药的频次和时间，省时，省心，省力。

4、装配式绿化，施工快，成本低，易存活，养护少，交房早。

六、花园面宽大

充分利用建筑外墙面设置空中花园，面宽6-10m，进深3-6m,景观视野宽，日照时间长，建筑体块小，建筑间距大，建安成本低，安全耐久。

七、垂直对应户型相同

1、垂直对应的上层套型与下层套型的户型相同，避免将起居厅转换为卧室造成卧室太大、将卧室转换为起居厅造成起居厅太小。

2、减少砌体装配式施工的模数，上下层一套强弱电系统，提高施工效率，降低建安成本。

八、户型方正实用

1、以畅销的主流产品3室2厅2卫为基本户型，可以按需调整为3室2厅3卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫，能满足多样化的刚性需求和改善需求。

2、横厅视野开阔，竖厅通透性强，卧室、厨房和卫生间方正实用，餐厅采光好，室内过道少，利用率高。

3、剪力墙、结构柱、圈梁横平竖直，结构规整，建安成本低。

九、水平投影面宽小

1、水平投影面宽小，符合地方城市规划管理技术规定对最大连续面宽的控制要求，有利于规划18层以上独立单元式建筑、18层以下拼接单元式建筑。

2、单元面宽按空中花园最外边缘计算，一层两户≤30m，一层三户≤30m，一层四户≤35m，一层五户≤40m，一层六户≤40m。

3、建筑间距大，日照采光足，消防难度小，景观效果好。

十、单元拼接

1、一层两户、一层三户、一层四户都可以两个单元拼接为一栋楼，单元数量多，建筑高度低，公摊面积小，建安成本低，施工周期短，梯户比更小，容积率高至3.5。

2、规划套数更多，面积有效控制，总价有效控制，销售速度更快。

十一、不突破规定

1、符合地方城市森林花园住宅政策意见、地方城市规划管理技术规定、建筑设计标准、项目规划设计条件、项目设计任务书。

2、超越地方城市森林花园住宅政策意见。

十二、综合效益大

1、住宅形象好：有利于促进旧城改造、盘活存量土地、减少地方债务、创建森林城市、提升城市形象。

2、人居品质高：密度小，绿化多，间距足，日照好，视野远，花园大，户型好，公摊小，安全性高，私密性好，梯户比低。

3、建安成本低：大量11-18层建筑做足容积率，墙柱梁对齐，变截面结构，花园的面宽大、进深短。

4、经济效益好：空中花园型住宅的销售速度加快50%以上、项目利润增加40%以上，政府税收增加15%以上，土地收入增加50%以上，公园投入降低30%以上。