中绿城市森林花园建筑十二大优势

中绿城市森林花园建筑取得专利证书24项（发明专利4项），是全国唯一全面系统解决空中花园面积小、空中花园和套型安全私密性差、人居品质低、建安成本高四个普遍性问题的革命性产品。相比同类竞品，中绿城市森林花园建筑住宅形象好、人居品质高、建安成本降低400-600元/㎡、销售价格提高10-20%，富有新颖性、创造性和实用性，具有十二个优势。

一、空中花园水平投影面积≥套内面积40%

1、充分利用封闭外墙面，实现空中花园水平投影面积≥套内面积40%，休闲活动空间大，满足居家品茗、棋牌、聊天、看书、聚会、健身、赏花、晒太阳、种植花草、种植蔬果等休闲生态需求，用足地方政策，提高销售价格，提升综合效益。

2、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮10%。

二、空中花园和套型的安全私密性好

1、上下层空中花园连接起居室，避免将空中花园设置在临卧室的山墙面，有利于动静分区、提高花园利用率。

2、本户卧室和卫生间朝向空中花园不设置门窗，避免室外活动干扰室内休息和洗漱。

3、空中花园垂直方向上层住宅的外墙面全封闭，避免上层住户俯视下层空中花园、向下层空中花园扔杂物、跳入下层空中花园、听见下层住户说话，避免下层住户攀爬入上层室内。

4、空中花园侧面设置用于阻挡视线和避免翻越的分隔墙、绿篱。

A、分隔墙为L型剪力墙+悬挑梁+填充墙，将建筑主体结构与空中花园悬挑结构二合一，降低建安成本，扩大客厅开窗面。

B、绿篱高度2米，四季常青，安全美观，丰富景观层次，避免空中花园之间和空中花园与套型之间的正面对视、转角对视。

5、空中花园的建筑高度为两个自然层，垂直对应户型的奇数楼层空中花园与偶数楼层空中花园之间在水平投影范围内不重叠，避免上层住户俯视下层空中花园、向下层空中花园扔杂物、跳入下层空中花园、听见下层住户说话，避免下层住户攀爬入上层室内，下层起居厅的日照更长、采光更足，植物生长更好。

6、通过上述五种方式，空中花园同层之间和上下层之间互不干扰，空中花园与本户卧室和卫生间之间互不干扰，空中花园与上下层相邻套型之间互不干扰。

7、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮2%。

三、首创一户双花园+花园入户

1、基础版住宅一户一个空中花园。

2、升级版住宅一户两个空中花园，满足老人、青年、孩子多样化的休闲生态需求，全国首创。

3、空中花园入户，全国首创。

4、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮2%。

四、首创超级起居室

1、设计百余种畅销的3/2/2、3/2/3、4/2/2、4/2/3、4/3/2、4/3/3，满足多样化的刚性需求和改善需求。

2、起居室具有2-4个方向的采光门窗，奇数楼层起居室和偶数楼层起居室均有门窗朝南设置，日照好，采光好，通风好，全国首创。

3、起居室增设多功能厅，满足多样化的居家需求。

4、卧室、厨房和卫生间方正实用，室内过道少，利用率高。

5、剪力墙、结构柱、圈梁横平竖直，结构规整，降低建安成本。

6、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮2%。

五、空中花园绿化面积≥水平投影面积60%

建设单位覆土面积≥空中花园水平投影面积60%，其中建设单位绿化40%、住户绿化20%；满足建设单位多样化的绿化方案，垂直绿化统一；满足住户多样化的种植需求，体验田园乐趣；花园名副其实，同时降低建安成本。

1、土壤为改良土或无机土，重量轻，蓄水多，肥力强，虫卵少。

2、载种高度2米以下常绿植物，高度1-2米植物为深根系、根部四周加固，高度1米以下植物为浅根系、横向生长为主，落叶少，断枝少，修剪少，安全性高。

3、预埋自动滴灌系统，根据季节天气设定自动灌水、灌肥、灌药的频次和时间，省时，省心，省力。

4、装配式绿化，施工快，成本低，易存活，养护少，交房早。

六、空中花园悬挑进深短

1、充分利用建筑外墙面设置空中花园，面宽6-10m，进深4-5m，景观视野宽，日照时间长，建筑体块小，建筑间距大，建安成本低，安全耐久。

2、降低建安成本100-200元/㎡。

七、空中花园变截面结构

1、悬挑结构采用上加腋梁，内端与建筑主体结构相连，外端斜拉悬挑梁2/3处，与栏杆相融，弧线优美，安全轻盈，增加上空高度，降低建安成本，避免：

A、斜撑牛腿和下加腋梁的形体不美观，降低了下层空中花园的上空高度，下层住户感到压抑，建筑立面不美观；

B、硬挑截面过大，安全耐久性差，建安成本高；

2、内外变截面沉箱：

A、绿化区域覆土深度不同、满足不同植物生长需要；

B、土壤顶标高低于起居厅50mm以上，避免水土倒灌入室内；

C、便于进出绿化区，种植方便，体验自然；

D、休闲区域不用回填建渣；

E、减轻荷载，降低建安成本。

八、建筑水平投影面宽小

1、水平投影面宽小，符合地方城市规划管理技术规定对最大连续面宽的控制要求，有利于规划18层以上独立单元式建筑、18层以下拼接单元式建筑。

2、单元面宽按空中花园最外边缘计算，一层两户≤30m，一层三户≤30m，一层四户≤35m，一层五户≤40m，一层六户≤40m。

3、建筑间距大，日照采光足，消防难度小，景观效果好。

九、建筑山墙面可以全封闭

1、一层两户、一层三户、一层四户都可以实现山墙面全封闭，单元数量多，建筑高度低，公摊面积小，套内面积大，建安成本低，施工周期短。

2、规划套数更多，面积有效控制，总价有效控制，销售速度更快。

十、总平高低配

1、容积率1.5-2.0，可实现17层建筑+11层建筑+6层建筑。

2、容积率2.0-2.5，可实现26层建筑+17层建筑+11层建筑。

3、天际线灵动，城市形象好。

4、降低建安成本200-300元/㎡。

5、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮2%。

十一、梯户比低

1、容积率1.5-2.0，可实现一层两户=100%。

2、容积率2.0-2.5，可实现一层两户≮50%。

3、提升居住品质。

4、相比竞品四代住宅，销售价格提高≮2%。

十二、容积率可实现≥4.0

在满足现有城市规划管理技术规定的前提下，极限化设计正宗城市花园住宅，容积率可突破至4.0以上，可广泛用于旧改项目、传统住宅项目待建楼栋改城市花园住宅。